¿Los efectos del calentamiento global sobre la capa de nieve o las dificultades de poder adquisitivo acabarán afectando al mercado inmobiliario en la montaña? Estas preocupaciones han sido dejadas de lado recientemente por profesionales de la industria que esperan un muy buen 2022. “Aunque haya quedado atrás, la crisis del Covid ha sacado a la luz el interés por tener una segunda vivienda, los compradores extranjeros están de vuelta y los episodios de ola de calor traerán un interés adicional por veranear en la montaña. Esto explica el buen comportamiento del mercado inmobiliario.analiza Philippe Buyens, director gerente de la red de agencias Capifrance.
Las estaciones emblemáticas de los Alpes lo están haciendo muy bien, empezando por Megève (Alta Saboya), una estación de alta gama apreciada por el público por la calidad de su arquitectura. “Las existencias de bienes a la venta son limitadas. El plan urbanístico local muy protector hace que se integren pocos programas nuevos, los precios seguirán aumentando”previendo a Olivier Roche, director de Megève Sotheby’s International Realty.
Como la mayoría de estaciones también, Megève desarrolla actividades que se practican en verano y ofrece senderismo, trineo de cuatro estaciones o golf. Una propiedad de alta gama que se beneficia de una ubicación muy atractiva se cotiza ahora entre 20.000 y 25.000 euros por metro cuadrado.
Un poco menos costosa, la estación de Chamonix te permite esquiar en tres países en el mismo día: Francia, Italia y Suiza. Para una propiedad de 150 metros que ofrece grandes comodidades, en particular una hermosa vista y proximidad a las pistas, es necesario contar entre 12.000 y 13.500 euros por metro cuadrado, o alrededor de 2 millones de euros.
Pero en algunos lugares se siente un asentamiento, especialmente en Courchevel (Saboya). Si en Courchevel 1850 (la estación más alta), siempre hay que contar entre 40.000 y 50.000 euros el metro cuadrado, Courchevel 1650, 1550 y Le Praz tienen un posicionamiento menos elitista y hay muchas novedades allí. “La abundancia de oferta de vivienda provocará sin duda un techo en los precios”cree Olivier Roche.
Cuesta 11.624 euros el metro cuadrado de media según la Federación Nacional de la Propiedad Inmobiliaria (Fnaim). Incluso elegido en Méribel donde el mercado es dinámico (10.600 euros el metro cuadrado de media), pero la oferta se ha hecho mayor con nuevos programas en construcción. Por lo tanto, los precios tuvieron que estancarse.
Menos poder adquisitivo para algunos clientes
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